Dit bericht is geplaatst op 09-11-2023
Een echtpaar koopt een woning voor € 415.000. Eén van de ouders verstrekt daartoe een lening van € 350.000. Het is een niet-hypothecaire annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar, een rentevastperiode van vijf jaar en een rente van 7,3%. De Belastingdienst schrapt een deel van de renteaftrek omdat de rente onzakelijk hoog zou zijn. Hoe oordeelt de rechter?
Rente 7,3% gaat naar 2,75%
De Belastingdienst stelt dat bij een reguliere bancaire financiering met hypothecaire zekerheid de rente slechts 2,15% zou zijn. In dit geval gaat het om een particuliere lening zonder hypothecaire zekerheid. Daarom staat de Belastingdienst rente-aftrek slechts toe tot een rente van maximaal 2,75%. De rechter is het hier mee eens.
Rente 9% gaat naar 4,5%
In een andere zaak ging het om een hypothecaire familielening voor een eigen woning met een rente van 9%. De Belastingdienst stond renteaftrek tot een rente van 4,5% toe. Daarmee ging de rechter akkoord.
Let op: Met de nieuwe regeling van Box 3 lijkt de familielening alleen nog interessant bij een relatief hoge rente. De Belastingdienst toets of de rente wel zakelijk is. We adviseren u hier graag over.
Als deskundig partner zijn we op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en meest recente regelgeving. Vanuit die actuele kennis adviseren we onze klanten graag pro-actief.
Wij geloven in een persoonlijke benadering, bereikbaarheid en betrokkenheid. De cijfers zijn pas het begin, waardevol advies komt hierna. Zie ons als partner in uw eigen onderneming waarmee u kunt sparren.
Wij bieden u diverse digitale en/of geautomatiseerde oplossingen om het u als ondernemer makkelijker te maken. Ons team bestaat voornamelijk uit jonge gedreven professionals die op de hoogte zijn van de ontwikkelingen in deze snel veranderende digitale wereld.